Eladó építési telek - Budapest, VIII. kerület

Kimeríthetetlen üzleti, befektetési lehetőség a belvárosban!

Budapest VIII. kerületében, az Orczy kert közvetlen szomszédságában eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, összközműves, 366nm-es telek, melyen jelenleg egy 3 lakásos, jó állapotú családi ház áll.

A telek adottságai kiválóak, szélessége 14m, mélysége 26m, DK-i fekvésű.

A HÉSZ szerint Ln-1/0-1 övezeti besorolású, ami a következőket jelenti:
- nagyvárosias, jellemzően zártsorú, zártudvaros beépítésű lakóterület
- több önálló rendeltetési egységet magába foglaló
- 12,5 méteres beépítési magasságot jellemzően meghaladó, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.
- Az övezetben épület:
a) lakás,
b) kereskedelmi, szolgáltató
c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális
d) kultúrális és közösségi szórakoztató
e) szállás jellegű, munkásszállás
f) igazgatási, iroda
g) vendéglátó
h) sport
i) önálló parkolóház, mélygarázs
j) a lakosság ellátását szolgáló, egyéb nem zavaró hatású
rendeltetés céljára létesithető, melyek egy épületen belül vegyesen is kialakithatók.
- Legnagyobb beépítettség terepszint felett 65%=238nm, terepszint alatt 85%=311nm.
- Legkisebb zöldterület: 15%=55nm.
- Általános szintterületi mutató: 4nm/nm=1464nm.
- Parkolási célú szintterületi mutató: 1nm/nm=366nm.

A rajta álló épületet az 1930-es években építették, jelenleg is családi tulajdonban van és 3 lakás található benne.
Állítólag a ház építése után az épületben kocsma is működött, a hangulatos kapualjon keresztül lovaskocsival is be lehetett hajtani. Érdekes érzés, ahogy az ember belép a kapun, szinte hallani lehet a lovak patájának kopogását.

A 2. világháború idején Budapesten 2000 "csillagos ház" volt, ez volt az egyikük. A zsidó törvények alá eső magyaroknak, akik 1944. április 5-e óta ruhájukon hatágú sárga csillagot voltak kénytelenek viselni, június 21-i határidővel kijelölt kényszerlakhelyre, az ún. csillagos házakba kellett költözniük. A június 16-i rendelet előírta, hogy a lakók – régiek és frissen beköltözöttek – házaik bejárata fölé jól látható, mint a rendelet fogalmazott, „kanárisárga” Dávid csillagot helyezzenek el. Az akkori Budapesten megdöbbentően nagy számú épületre kellett kitenni a sárga csillagot, fél éven keresztül minden járókelő láthatta, hogy hol laknak, és személyesen kik az üldözött budapesti zsidók.

A tömegközlekedési lehetőségek, a Nagyvárad tér, az Orczy kert, A Ludovika Campus, a Nemzeti Közszolgálati Egyetem, az ELTE közelsége a legkiválóbb befektetési lehetőségeket rejti magában.

Remélem, most már kiváncsivá tettem! Hívjon most, hogy mgmutathassam Önnek ezt a ritka adottságú ingatlant!

An inexhaustible range of business and investment opportunity in the city center!

Budapest VIII. district, in the immediate vicinity of the Orczy garden, a 366-square-meter plot of land with excellent features and all utilities is for sale, on which there is currently a family house with 3 apartments in good condition.

The properties of the plot are excellent, it is 14m wide and 26m deep, facing SE.

According to HÉSZ, it is zoned Ln-1/0-1, which means the following:
- a residential area in a large city, typically with closed rows and enclosed courtyards
- including several independent destination units
- It is used for the placement of primarily residential buildings that typically exceed an installation height of 12.5 meters.
- Building in the zone:
a) apartment,
b) commercial, service provider
c) religious, educational, health, social
d) cultural and social entertainment
e) accommodation type, worker accommodation
f) administrative office
g) caterer
h) sports
i) independent parking garage, underground garage
j) serving the population and other non-disturbing effects
can be established for the purpose of purpose, which can also be created in a mixed manner within a building.
- Largest built-up area above ground level 65%=238sqm, below ground level 85%=311sqm.
- Smallest green area: 15%=55 sqm.
- General level area indicator: 4sqm/sqm=1464sqm.
- Sinter area indicator for parking purposes: 1sqm/sqm=366sqm.

The building standing on it was built in the 1930s, it is still family owned and has 3 apartments.
Allegedly, after the construction of the house, a pub also operated in the building, and it was possible to drive in with a horse-drawn carriage through the cozy entrance. It's an interesting feeling as you enter the gate, you can almost hear the knocking of horses' hooves.

During World War II, there were 2,000 "star houses" in Budapest, and this was one of them. The Hungarians subject to Jewish law, who had been forced to wear a six-pointed yellow star on their clothes since April 5, 1944, were sent to a forced residence designated by a deadline of June 21, the so-called they had to move to star houses. The decree of June 16 required that the residents - old and newly moved in - place a clearly visible, "canary yellow" Star of David above the entrance of their houses, as the decree stated. In Budapest at that time, the yellow star had to be displayed on an astonishingly large number of buildings, and for half a year every passer-by could see where they lived and who the persecuted Jews of Budapest were.

The proximity to public transportation, Nagyvárad Square, Orczy Garden, Ludovika Campus, the National University of Public Service, and ELTE offer excellent investment opportunities.
Tje price is 581 220 Eu.

I hope I've made it desirable now! Call now so I can show you this rare property!